Metro cuadrado cerca a los 7 millones de pesos
Si está pensando vender, comprar o alquilar un inmueble en Envigado o El Poblado, es importante hacerse una idea de los valores por metro cuadrado y de los cánones de arrendamiento.
Vista aérea de El Poblado, sector Las Lomas 2. Foto: Esneyder Gutiérrez.
La Lonja es el gremio inmboliario más importante de Medellín y Antioquia. Según su más reciente informe, durante todo el 2022 se comercializaron en Medellín 4.569 viviendas nuevas, siendo El Poblado una de las zonas más activas con 1.059 unidades.
Según La Lonja, el metro cuadrado más valorizado de la Comuna 14 está en Santa María de los ángeles ($ 6.689.312), seguida por Alejandría ($ 6.576.353/m2) y Ciudad del Río ($ 6.509.434/m2). En Envigado, el metro cuadrado de mayor valor está en La Loma de las Brujas, donde en apartamentos entre los 50 y 70 m2 puede valer $ 6.583.333 el m2. Le siguen Cumbres con $ 6.030.769 por m2 y La Loma de los Benedictinos con $ 5.501.642 por metro cuadrado.
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Sobre el alquiler
Juan Herrera es planeador urbano de la Universidad Nacional de Colombia y magíster en economía en la U de California, hasta hace un año dirigía la Política Nacional Urbana en el Ministerio de Vivienda. Herrera ha publicado en sus redes sociales un análisis minucioso de la oferta digital de inmuebles a través de portales como Fincaraíz, Metrocuadrado y otros.
Entre sus hallazgos más destacados está la enorme brecha existente entre el canon más bajo y el más alto; algunos sectores como Patio bonito presentan una diferencia de más de 17 millones de pesos. Sin embargo, Federico Estrada, Gerente de La Lonja Propiedad Raíz, advierte de los sesgos que podrían existir en ese análisis a razón de las imprecisiones de los ofertantes, ya que no hay un control real sobre el avalúo del inmueble.
Esa conclusión a la que llega Estrada sustenta la preocupación de algunas personas que consideran que factores como el poder adquisitivo de los turistas gentrifica algunos sectores de El Poblado y de Envigado, sobre todo en temas de alquiler de los espacios.
Para los expertos es muy difícil precisar un valor inequívoco del metro cuadrado, pues este depende de muchísimas variables como el área y las caracterísitcas de los inmuebles. Las aproximaciones son apenas márgenes en las que los compradores deben aprender a moverse.
Por: Alejandro Puerta Calle
alejandropc@gente.com.co