Con negociación buscan terminar la obra de Los Parra

Con negociación buscan terminar la obra de Los Parra

Con negociación buscan terminar la obra de Los Parra

Fonvalmed e Inversiones Euro se mostraron optimistas mientras exploran mecanismos para entregar y construir la calzada que falta en el parqueadero.

La ampliación en segunda calzada de la loma de Los Parra estaría próxima a superar la polémica entre la Alcaldía y los propietarios del lote en el Casino San Fernando, que ha impedido terminar el tramo de 1250 m2 que une las avenidas Las Vegas y El Poblado. Esto como consecuencia de la negociación que sostienen la Alcaldía de Medellín, a través del Fonvalmed, e Inversiones Euro, dueño del predio.

Así lo expresó Carlos Alberto Jaramillo Correa, gerente general de la entidad: “Nosotros venimos trabajando en una mesa con nuestros abogados y los del Municipio para resolver este lío”, y añadió que “no hay lugar a dudas de que Inversiones Euro es el dueño del terreno, pero no tiene ningún interés en perjudicar a la comunidad“.

Como consecuencia de estos acercamientos, las partes solicitaron la suspensión de una audiencia de pacto de cumplimiento, una etapa del proceso mediante el cual se busca establecer si la franja se debe comprar o entregar como obligación urbanística.

“Lo que queremos es resolver de la manera más amigable esta situación, pero dentro del marco legal posible, para que no sea la comunidad la que se sacrifique“, indicó el gerente general. Aunque el representante del Euro se abstuvo de dar detalles de la negociación y del monto solicitado, expresó que quisieran terminarla “antes de que se acabara este año”.

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El origen del conflicto
La prolongación de la loma de Los Parra es una de las obras más importantes del Proyecto de Valorización. Con ella se busca generar una alternativa para la movilidad entre oriente y occidente de la comuna 14, mediante la ampliación y creación de un lazo entre la avenida Las Vegas hasta la carrera 30 y luego la conexión de esta a una calzada que lleve de ese punto a El Tesoro.

De acuerdo con el sitio del Fonvalmed, este proyecto vial “alivia la congestión vial ocasionada por insuficiencias de vías, falta de conexión de algunos tramos, extrarrecorridos, giros innecesarios y falta de fluidez de los tráficos que se dirigen a la avenida El Poblado, a la avenida Las Vegas y a la Regional, buscando otras opciones o alternativas de movilidad”.

Con este propósito se construyó la prolongación entre El Poblado y Las Vegas y se creó una vía nueva entre Patio Bonito y la carrera 43C mediante 2 tramos.

El tramo 2, que va desde por las calles 1 y 1 sur, entre las carreras 43C y 43A, implicaba la construcción de 200 m de vía, más de 1000 m2 de espacio público mejorado, 191 metros de vía mejorada y 391 metros de vía nueva, además de 628 m2 de andenes.

En su construcción, a cargo de Consorcio AS 2014 (conformado por las empresas Arturo Jurado Alvarán y Salvador Vásquez), que fue iniciada en noviembre del 2014, se encontró un problema que impidió su normal desarrollo.

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Mientras que el Departamento Administrativo de Planeación Municipal consideraba que la calzada norte, donde se encuentra el parqueadero del casino, era una obligación urbanística derivada de una obra nueva, los propietarios expusieron que contaban con una licencia de reformas, lo cual no daba pie a dicha obligación.

La polémica no fue resuelta de manera satisfactoria durante la construcción de la vía, por lo que la obra fue entregada en febrero del año pasado sin la calzada norte. Así fue heredada por la nueva administración que decidió interponer una acción popular para solicitar que fuera la justicia la que resolviera el pleito.

Como parte del proceso, la Alcaldía solicitó al juez que emitiera una medida cautelar que le permitiera construir hasta que se definiera las responsabilidades de las partes, pero tal petición no fue escuchada.

De acuerdo con el director del Fonvalmed, César Augusto Giraldo Ceballos, los cálculos iniciales de la Administración municipal eran que, al cabo de 6 meses, habría una decisión frente a este tema, pero el avance lento del proceso los llevó a buscar alternativas extraprocesales.

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“Esto no es un tema de dinero”
El gerente general de Inversiones Euro señaló que su interés no es prolongar el malestar de los que viven y transitan por El Poblado. “Este no es un tema de dinero; la pretensión nuestra no es económica“, dijo.

Para él, “la gran dificultad no está en ponernos de acuerdo en si es un peso o dos, ese no ha sido el conflicto”. Conforme con Jaramillo Correa, la polémica se fundamenta en que la parte que los acusó y demandó “a través de la ley de este país sepa, se notifique y entienda que no tenía razón”.

Por su parte, Giraldo expresó que cuando el juez los citó al pacto de cumplimiento, una de las etapas de la acción popular, la Alcaldía empezó a buscar alternativas. Entre ellas, insistirles a los propietarios que les entregaran anticipadamente esa faja del terreno, porque “eso ‘impajaritablemente’ será una vía“.

Según el funcionario, la contraparte les preguntó cuáles serían los beneficios que representaría la entrega de ese lote, y más cuando allí hay más de 30 celdas de parqueo, las cuales representaban una necesidad para el casino. Las alternativas estudiadas incluían la construcción de un parqueadero en altura, pero la Alcaldía no lo podía financiar y Euro no quiso invertir en esa nueva estructura.

Considerando que el proyecto contempla un desnivel, se estimó la posibilidad de hacer una excavación en vez de un lleno, y allí dejar un espacio para los parqueaderos, lo que a juicio de Giraldo era “imposible jurídicamente“.

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Del mismo modo, se contempló el depósito del monto que valdría el predio en una fiducia, de forma tal, que quien ganara el pleito se quedara con él. “Eso tampoco lo aceptaron porque no les generaba liquidez”, dijo el funcionario, quien sostuvo que una última alternativa fue la creación de una hipoteca.

“Hágame una hipoteca que me garantice a mí que si usted pierde el proceso, con esa hipoteca usted me garantiza que me devuelve los dineros”, explicó.

Cuando estaban evaluando esa propuesta, decidieron considerar lo que, según el Plan de Ordenamiento Territorial, se puede hacer con el predio, etapa en la que se encuentra en estos momentos.

De acuerdo con el funcionario, en los últimos días se han dado avances, pero todavía no se ha definido el camino que tomará la negociación. Tal y como recordó Giraldo jocosamente, “esto es como los diálogos de La Habana: nada está acordado hasta que todo esté acordado”.

Por Álex Esteban Martínez Henao
alexm@gente.com.co